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24.4%！房价将进入暴涨周期！楼市的冬天正在逐渐消退，春天正在到来，很多数据也在好转。另外就是好消息，现房销售在逐渐普及。现如今众多城市正逐步迈入现房销售的新纪元，其动态在楼市交易中尤为瞩目。

据深圳中原研究中心最新数据揭示，今年上半年深圳一手住宅网签总量达21868套，其中预售住宅以15101套的成交量同比增长24.4%，但环比却下降了41.6%。而现房住宅则以6767套的成交量占据了30.9%的市场份额。

更值得关注的是从月度趋势来看，自1月起现房成交的数量与占比均呈现出波动上扬的态势。1月时现房成交占比上为22%，而到了6月这一比例已跃升至42%，成交套数也达到了上半年的最高点。

简而言之现房销售即房地产商将已竣工验收，具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房推向市场。购房者一旦交易完成即可立即拥有房屋的实际使用权，产权转移也往往迅速完成。

近年来众多地区积极尝试推行现房销售模式，相关配套政策亦在持续优化。据中指研究院不完全统计，自2022年末以来全国多地已出台现房销售相关政策。例如河南省信阳市住房和城乡建设局已明确规定，新出让土地的商品房一律实行现房销售。同时多个城市的土拍市场中"现房地块"也愈发常见。

以深圳为例，今年上半年深圳在土拍公告中针对部分优质地块增设了"现房销售"或"现房销售比例"的要求，具体实施细节涵盖新出让居住用地中的部分重点地块。竞得企业需按土地出让合同约定实现项目全部或部分现房销售，且须在取得竣工验收备案和入住许可等条件后方能对外销售。

谈及2025年的房地产市场，民众普遍预期房价将持续下行，这似乎是人类直觉的一种体现：价格上涨时人们认为会一路飙升；价格下跌时则预期会持续走低。天涯论坛的知名用户kk大神，其关于2025~2030年房价上涨周期的预测引发了广泛热议。关注过kk大神的人都知道，他在房地产方面的诸多预言都颇为精准。kk大神提出"人口结构再平衡"理论，认为2025年至2030年间，恰逢85后至95后进入结婚高峰期，这部分人群将面临房产更换或购买的需求。

数据显示这部分人群占全国总人口的21.3%，其中60%的人有购房或置换房产的意愿，这无疑为房地产市场提供了强劲的动力。尽管当前中国的城镇化率已达到65.7%，但与发达国家的80%相比仍有提升空间。然而值得注意的是城镇化率的增速已明显放缓。

此外中国的城镇化率存在一定水分，如因孩子读书而迁户口至城市，或某些地区被硬性划为城镇发展等，实际上仍有大量人口居住在农村宅基地。对于这部分人群而言，若未来所在地区发展受限或不再适宜居住，他们可能会进一步涌入城市购房。

那么kk大神所预测的8年上涨周期能否实现？让我们拭目以待。